《中國建設報》11月11日電（記者時宜）：星星之火可以燎原。繼首個中國百年住宅建設示范項目———上海綠地崴廉公館項目落地之后，近日，第二批中國百年住宅示范項目正式浮出水面，同時，首家中國百年住宅產業聯盟也宣告成立，標志著我國百年住宅推廣進入新時期。
“首個百年住宅示范項目在業內引起了高度關注，并得到了市場的充分認可。隨著百年住宅技術水平的提升、建設規模的擴大，開發成本還會進一步降低，性價比還將進一步提高，可以預見，未來百年住宅必將全面引領我國住宅產品的更新換代?！敝袊ㄖ藴试O計研究院（以下簡稱“標準院”）院長孫英表示，標準院作為百年住宅建設項目的主要技術支撐單位和產業聯盟的組織者，也將繼續發揮產業鏈優勢，推動跨領域、跨行業的協同創新，促進融合發展。
從“全面二孩”看百年住宅
一段時間以來，國家全面放開二孩的政策不斷發酵，一些開發商甚至打出了“兩房沒人要，三房成剛需，四房是標配，五房才改善”的營銷口號，雖是一面之詞，卻也從一個側面反映了家庭結構變化對于住房的巨大影響。對于廣大老百姓來說，辛辛苦苦攢錢買套房并不是件輕松的事情，有沒有哪套住宅可以持久好用并適應不斷變化的住房需求？百年住宅的出現則從各個方面為未來住宅的發展指明了道路。
在首個百年住宅示范項目的實施中，標準院集成多年研發的新型SI裝配式內裝住宅產業化技術體系、建筑設計工程經驗和部品應用咨詢資源，推動新型住宅產業化落地，并在項目中拓展裝配式內裝施工總承包服務，讓住戶可以根據自己的需求改造房屋并始終享有高品質的住宅。真正實現了住宅的空間可變、生命周期的延長、二次裝修維護的便利、產品質量的穩定性以及綠色節能節材的功能。在彰顯標準院住宅產業化領域綜合技術能力的同時，也展現了其向工程建設領域集成服務商的戰略轉型。
所謂萬事開頭難，良好的開端是成功的一半。首個示范項目的成功實施，為百年住宅的進一步推廣奠定了堅實基礎。在上海綠地集團、天津市房地產發展集團、魯能集團、海爾地產集團等第二批百年住宅示范建設項目簽約的同時，中國百年住宅產業聯盟也正式宣告成立。
“在實施建筑產業化包括百年住宅的過程中，我們深刻地感受到，這是一個全產業鏈的概念與運作，不僅僅是一個單位倡導就可以推動的，而是需要行業整體進行協同的一件大事。我們希望可以借聯盟的成立發揮全產業鏈各線條、各節點、各機構的作用，齊心合力推動我國產業化向前發展?！睒藴试焊痹洪L曹彬在接受記者采訪時表示，聯盟集合了國內眾多房地產開發商及部品廠商，現階段將以百年住宅的建設為主要抓手，進一步研究與建立整個體系標準規范，大力推進項目的實踐，為建造長久牢固、穩定安全、屹立百年的住宅建筑為目標共同努力。
標準院助力產業化邁入新時代
隨著百年住宅推進的加快，相關標準體系的建設也愈發顯得迫在眉睫。據多年來一直致力于百年住宅研究與推廣的標準院總建筑師劉東衛介紹，作為示范建設項目唯一指定的設計單位，目前標準院正在制定《百年住宅建設設計規程》，該規程將圍繞“一體系和四性能”規范百年建筑的各項指標與做法。除此之外，受住房城鄉建設部委托，標準院還完成了《建筑產業現代化國家建筑標準設計體系》，第一次完整而系統地構建了適合于我國發展模式的建筑產業現代化國家建筑標準設計的頂層設計，為我國建筑產業化發展提供了有力的技術支撐，并且全程參與起草了《國家建筑產業現代化發展綱要》，主編了《裝配式混凝土結構技術規程》、《裝配式住宅建筑設計規程》兩本產業化領域技術基本法。
標準之外，在引導行業對于建筑產業化的認知和發展方向上，標準院也一直扮演著“領頭羊”的角色。近年來，“住宅產業化”一詞在國內很熱，政策支持、政府重視，業內的企業、設計院也都在躍躍欲試，說起“住宅產業化”，大家談得更多的是主體結構用什么模式，鋼結構還是裝配式混凝土PC？一段時間里，“PC=住宅產業化”的說法甚至占據了各種行業論壇。今年9月份，中國房地產業協會會長劉志峰在本報發表題為《建百年住宅是最大的節能減排》的文章，在文中，他強調：“要抓住百年住宅的發展契機，促進住宅內裝部品工業化。過去，住宅建設往往只重主體而輕內裝。事實上，老百姓所關心的，恰恰是套內空間和舒適度。全面實現內裝工業化、部品化，是提高住宅壽命的重要方面?！边@意味著，由標準院率先提出的“主體產業化+內裝產業化”的全面住宅產業化理念和模式，獲得了高度認可，相關概念和理念已經寫入到部分政府文件中。據悉，目前標準院已經先后完成了大興眾美公租房、武漢深港新城、北京豐臺區成壽寺B5地塊定向安置房項目等眾多裝配式內裝產業化住宅示范項目。
“百年住宅作為一種新型的工業化建設住宅，在推進時確實面臨著許多課題和瓶頸，接下來我們希望可以發揮產業協同的力量，利用政、產、學、研、商相結合的產業聯盟，共同開展項目實踐、標準制定、技術研發、對外合作等工作，實現行業上下游產業鏈的無縫對接，促進百年住宅的健康發展?！辈鼙蜃詈蟊硎?。
產業聯盟“小伙伴們”說：
北新集團建材股份有限公司董事長助理管理：我認為未來十年住宅產業化將從青銅時代走向白銀時代。建筑產業化是一個系統工程，只有相關企業連接在一起，制定好標準往前推，才可能有實質性的長遠發展。作為建筑產業化應該有做實業的心態踏踏實實推進，因為建筑安全關系民生。目前建筑產業化的成本已經和傳統方式差不多，但是質量卻有大幅提升，希望政府和房企能夠予以更多的關注和支持。
松下住建本部長徐弋：標準的建立是非常重要的，沒有統一的標準推進建筑產業化就是空談。而標準這件事在中國只有標準院能做，這也是松下與標準院及聯盟其他兄弟結合的重要原因。我們需要標準院這個“武林盟主”整合資源，樹起大旗，共同推進產業化的發展。松下有一條非常完整的產業鏈，今后我們也希望能把日本的相關研究成果和設備導入到中國市場上來。
蘇州科逸住宅設備股份有限公司副總裁曹祎杰：衛生間漏水的問題這么多年一直是我國住宅的頑疾。而整體衛浴產品從誕生之初，其實就是為了解決建筑衛生間防水問題而存在的。目前我們也正在和標準院合作啟動一個衛生間標準圖集的編制，希望能夠在吸收外國先進理念和技術的同時，結合中國國情做出讓市場適應和接受的產品。
方太集團副總裁陳浩：如果消費者的需求不能滿足，那么整體產業鏈的拉動效率是不會高的。目前中國精裝修房的比例不超過30%，住戶自己裝修對于相關資源的浪費和污染的情況非常嚴重。希望國家在精裝修領域能夠明確標準，確保質量，否則百姓對于精裝修始終不能完全滿意和放心。而這種標準需要跨行業、產業一起解決，不然沒有辦法集成。
山東萬斯達集團有限公司總經理張波：目前用工難的問題非常突出，這是推行建筑產業化的一個現實動力。裝配式建筑的優勢非常大，因為是機械化生產，精度非常高，解決了很多過去難以解決的問題。把質量交給機器、交給電腦，質量提升非常明顯，因為人的技能差異性太大，不穩定因素多。萬斯達未來也希望能夠更多地參與到百年住宅的建設中，在主體結構方面發揮自己的作用。
廣東萬和新電氣股份有限公司副總裁盧宇凡：熱水器看似和產業化沒有直接關系，實際上日本的熱水器在衛生間里是和浴缸集成在一起的，它的形狀和尺寸一定也要符合浴缸的模數，作為一個整體安裝。如果未來我們的熱水器行業能夠按照產業化的思路去做，會有很大的空間，包括排氣的方式都要跟整個衛生間和廚房排氣系統結合在一起。
海爾家居集成股份有限公司總經理柏燁：海爾主要是做家居電器，傳統的設計與建造方式不僅要消耗大量的人力、物力和時間，后期維護也非常不方便，這點我們在做整體廚房時感受非常深刻。未來要在標準院的領導下和兄弟單位一起把標準化、模塊化進一步進行推進，最后要實現像造冰箱一樣造房子，做冰箱一樣做家居。
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